Fazenda para venda em Tesouro – MT

Ideal para pecuária e expansão agrícola.

À venda, excelente fazenda com 1510 hectares na região de Tesouro, Mato Grosso, ideal para pecuária e expansão agrícola. Com logística favorável e abundância de recursos hídricos, é um investimento seguro e promissor.

Localização Privilegiada

A fazenda está estrategicamente localizada, com fácil acesso às principais cidades da região:

240 km de Barra do Garças - MT (apenas 40 km de cascalho)110 km de Primavera do Leste - MT350 km de Cuiabá - MT38 km de Tesouro - MT

Estrutura e Potencial de Uso

Com área total de 1510 hectares, a propriedade possui:

Área Total para exploração de 832 hectares.Pastagens (ha): 433 hectares de pastagens limpas e roçadas (ou em fase de roçada), com alguns pontos necessitando de reformas e replantio parcial.Área Aberta consolidada a fazer limpeza: 60 hectares.Área Cerrado e campo a abrir: 339 hectares.Reserva Legal e APP: A fazenda possui 529 hectares de Área de Reserva Legal (35%) e 139 hectares de Área de Preservação Permanente (APP) íntegras, garantindo o cumprimento da legislação ambiental.A propriedade tem 7 matrículas e está com todas as georreferenciadas e registradas (SIMCAR em dia).Não possui nenhum passivo ambiental.

Recursos Hídricos de Destaque

Abundante em águas e nascentes.A fazenda é totalmente banhada pelos Ribeirões Cassununga (2.700 metros) e Engano (5,5 km), que se encontram na barra da propriedade e passam a se denominar Ribeirão Cassununga, percorrendo a fazenda pelos dois lados por mais 4,5 km. O Ribeirão Cassununga é afluente do Rio Garças.Captação de água de olho d'água a 600 metros da sede, feita por meio de 2 bombas, alimentadas por energia solar com 6 painéis, com sistema que alterna para rede elétrica em caso de falta de sol.Reservatório metálico antigo de 10 mil litros em posição estratégica com gravidade, além de uma caixa de 500 litros.

Benfeitorias e Infraestrutura

Casa Sede: Ampla e elevada, com varandas na frente e nas laterais, oferecendo excelente vista e posição estratégica. Possui 8 cômodos, 1 escritório, 4 quartos, cozinha, 1 despensa e 2 banheiros.Curral: Completo, de cordoalha, com 8 divisões, balança e tronco, em fase de reformas amplas.Cercas novas e reformadas, com 11 divisões de pasto e 4 remangas.Energia elétrica da ENERGISA e Energia solar para internet e câmeras de segurança (em casos de falta de energia).

Propostas e Condições de Negócio

Estamos abertos a propostas justas e firmes. O valor desta proposta pode ser alterado a qualquer tempo por força de mercado ou opção do proprietário.

1. Proposta à Vista

R$16.500.000,00

2. Parcelamento

Entrada: R$5.000.000,00Mais 3 parcelas anuais de R$4.000.000,00

3. Permuta

Avalia-se imóveis ativos (com renda ou valorização) de até 40% do valor total da fazenda.Preferencialmente em Primavera do Leste.Restante em 3x: Entrada de 20% no ato e mais 2 parcelas anuais de 20%.

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